Hvis man forbliver lejer kan man så på et senere tidspunkt købe en andel?
Kan man komme på den interne venteliste?
Man kan ikke forvente senere at kunne blive andelshaver, hvis ikke man
er med ved stiftelsen.
Vil det være muligt at fremleje min lejlighed?
Mulighed for fremleje af lejligheden vil blive bestemt af vedtægterne. Fremleje op til 2 år plejer at være tilladt, hvis andelshaverne bestemmer det i vedtægterne. Disse vil blive diskuteret på den beboermødet den 21/8 og endeligt stemt igennem på den stiftende generalforsamling.
Angående penthouse- og altanprojektet, lever de stadig?
I det tilfælde vi overtager bygningen vil projektet blive stoppet og alle
ændringer tilbageført af DIP. Som ved penthouse-projektet vil
altanprojektet også blive stoppet ved en overtagelse af bygningen som
andelsboliger. Fremtidige muligheder vil derefter blive bestemt af
andelsforeningen, som består af alle andelshaverne.
Kan jeg få boligstøtte ved familiekøb?
Som beboer i en lejlighed der er købt ved familiekøb bliver man lejer ved ejeren af lejligheden. Det vil derfor være muligt at søge boligstøtte efter de gældende regler.
Jeg er pensionist/skal snart pensioneres, er familiekøb noget for mig? Familie køb (forældrekøb/omvendt forældrekøb) er en mulighed for alle. Forældre/børn af beboer har måske mulighed for at udnytte friværdien i eksisterende ejendomme som en billig lånemulighed. Familiekøb vil også give muligheden for at sikre børnebørn en fremtidig lejlighed midt i byen i et boligmarket der ikke ser ud til at bløde op lige nu. Og en andelsbolig i hjertet af København er en af de bedste gaver man kan give sin familie lige nu.
Hvornår skal pengene senest falde?
Pengene skal ligge i løbet af September, den nærmere dato vil komme senere. Pengene skal altså ikke betales til den stiftende generalforsamling, men på dette tidspunkt skal I være sikker på i kan sikre pengene i banken da en tilmelding efter denne dato er bindende såfremt en andendelsforeningen bliver en realitet.
Min bank sagde, at de som princip ikke giver lån til indskud til nystiftede andelsforeninger, siden de anser risikoen som for stor. Findes andre banker, der vil give lån i denne situation?
Der er kommet nye regler for at sikre at andelsboligforeninger ikke går
konkurs. Der er flere banker, beboerne har talt med, som meget vil gerne
give lån til nystiftede andelsforeninger. Ring rundt.
Kan kommunikation omkring tilbud og evt. accept af tilbud kan foregå digitalt?
Ja.
Kan depositum, forudbetalt leje og konto for indvendig vedligholdelse
anvendes som del af indskud?
Ja.
Risiko ved at forblive lejer i andelsforeningen?
Vilkårene vil forblive de samme som i dag.
Risiko hvis andelsforeningen går konkurs?
Der har jo været flere højt profilerede tilfælde af andelsbolig-foreninger, der er gået konkurs. Der er kommet nye regler for at undgå, at det skal kunne ske. De er gået konkurs på grund af “smarte” lån og underfinansieret vedligeholdelse. Det er vigtigt, at beboerne, der kender ejendommen, fortæller teknikeren det, som de ved om ejendommens tilstand f.eks. om råd og svamp etc. Der vil ikke være solidarisk hæftelse for realkreditlån, men indskud vil blive tabt.
Overdragelse af andel og interne flytninger?
Dette afhænger af vedtægterne, som interessegruppen selv laver. Familie kan få fortrinsret ligesom der kan etableres en intern venteliste etc. Når en lejer fraflytter, vil denne lejlighed konverteres til en andelslejlighed.
Kan man købe en anden andel end ens egen?
Som udgangspunkt skal man købe ens egen lejlighed. Men der er intet til hinder for, at man laver en ordning om intern flytning ifm. etablering af andelsforeningen, men det afhænger af de vedtægter, der laves. I typiske tilfælde vil omvendt forældrekøb (barn til forældre) også blive tilladt.
Hvad bliver boligydelsen om 15-20 år?
Det er umuligt for os at vide hvad der vil ske med huslejen om 15-20 år. Det
afhænger af alt for mange ukendte parametre så som ejendommens værdi,
lånemarkedet og om der besluttes yderlige forbedringer eller renoveringer af bygningen. Alle ændringer i boligydelsen besluttes på generalforsamlinger som alle andelshavere kan deltage i.
Hvordan er budgettet lagt?
Budgettet er lagt af advokaten i samarbejde med initiativgruppen. Det er lagt så alle udgifter er dækket, men uden hensigt at generere et overskud til
foreningen. Ved fastsættelse af andelsprisen og boligydelsen er det tilstræbet at nå en gylden middelvej der sikre at flest muligt kan gå med i foreningen og finder boligydelsen acceptabel.
Hvad går min boligydelse til?
Boligydelsen går blandt andet til den daglige drift af bygningen, løbende
vedligeholdelse og afbetaling af lån. Det er et lovkrav at andelsforeninger
løbende afbetaler på lån. Når der afbetales på lån stiger friværdien i
bygningen og dermed andelsprisen. Så når du betaler boligydelse indbetaler du til en opsparing i din egen lejlighed.
Pris på ejendommen?
Prisen er et tilbud fra DIP, og er ikke til forhandling.
Ændringer til ejendommen, som DIP har varslet?
Disse tilbageføres jf. det brev, som alle har modtaget. Stigende ejendomsskatter – forskel mellem andel og leje Ligge endnu ikke 100% fast, men der vil ikke være nogen væsentlig forskel.
Penge under bordet for at sælge andel?
Pt. ikke et problem, da der ikke er problemer med at sælge andelsboliger i dag, og har ikke været det i mange år.
Hvornår vil vi kunne blive andelshaver?
Pr. 1. oktober 2019
Hvem skal man kontakte hvis man har mistanke om skade på
ejendommen ?
Peter Jahn & Partnere A/S, Pil Thorn Gammelgaard, ptg@pjp.dk , samt
initiativgruppen@mellem5gader.dk